“公…公摊？！还占了足足三成？！”李小二的眼睛瞬间瞪得溜圆，嘴巴张得能塞进一个咸鸭蛋！他跟着李拾走南闯北，学了不少新词儿，什么“股份”、“债券”、“物流”，可这“公摊面积”，尤其是高达三成的公摊，简直是闻所未闻！楼梯是大家走的，佛堂是大家（可能）拜的，凭啥都算我头上？还占了几乎一间房的钱？！这跟明抢有啥区别？！
小翠更是气得俏脸通红，柳眉倒竖，一只手本能地护住了自己微隆的小腹，仿佛怕这“公摊”的歪理邪说惊动了胎气，另一只手指着小张的鼻子，声音都拔高了八度：
“奸商！你们这是明抢啊！那楼梯我一天能踩几回？那佛堂巴掌大地方，我能天天去念经吗？凭啥算我头上？还占三成？！不行！这亏不能吃！小二，走！咱们找李大哥评理去！让他看看他手底下人是怎么坑自己兄弟的！”说着就要拉李小二往外走。
【★弹幕已疯：哈哈哈哈！公摊30%！李老板是懂房地产祖师的！】
【古代期房陷阱！样板间欺诈实锤了！小二还是太年轻！】
【置业顾问这波操作，这稳如老狗的笑容，像极了我买期房时的销售小姐姐（手里的刀握紧了）！】
【共享佛堂算公摊？这操作骚得我腰子疼！李老板是懂可持续收割的！】
【小翠护肚子了！fg回收成功！孩子未来的学区房首付被公摊吃掉啦（狗头保命）！】
置业顾问小张面对即将爆发的“客户危机”，脸上的职业笑容依旧稳如泰山，甚至透出几分“我理解你但规则如此”的包容感：
“哎哟！李夫人！您消消气！消消气！千万别动怒，对孩子不好！”他连忙虚拦了一下（不敢真碰孕妇），语速飞快地安抚，“咱们李伯爷高瞻远瞩，说了，这叫‘**共享社区**’理念！是先进玩意儿！大家伙儿一起分摊这些公共区域的建设费用，才能共同享受更便利、更和谐、更有档次的居住环境嘛！您想想，没有这楼梯，您怎么回家？没有这佛堂（虽然小），邻里间怎么凝聚向善之心？这都是为了大家好！”
他话锋一转，身体微微前倾，声音压得更低，带着点分享内部消息的神秘感：
“再说了，李总监，李夫人，您二位可是拿着咱们集团最最优惠的**内部价**！这折算下来，您这套房的单价，比外面那些挤破头抢购的散户，足足便宜了三成有余！您想想，外面多少人为了抢一套壹号院的房子，托关系、找门路，甚至愿意多花几百两‘茶水费’都排不上号呢！今天交钥匙，一期一百套房子，已经——**全部售罄！**一！套！不！剩！”
仿佛是为了给他的说辞加上最有力的注脚，楼下恰好传来一阵喧哗：
“这公摊也太大了！坑死人不偿命啊！”（一个粗犷的男声在抱怨）
“行啦老赵！知足吧你！”（另一个声音劝道）“没看隔壁胡同的王员外，为了抢一套丁字号的，私下塞给张书办足足五百两‘茶水费’吗？你这还是抽签抽到的呢！”
“唉…说得也是…”（先前抱怨的男声带着无奈）“总比一辈子租那漏风的破屋子强…好歹…好歹在京师，算是有个自己的窝了…公摊…公摊就公摊吧…”
这墙根飘来的对话，如同精准的助攻，瞬间击中了李小二和小翠的心坎。李小二看着气鼓鼓、眼圈都有些发红的妻子，又环顾了一下这虽然狭窄、但每一砖每一瓦都清晰写着自己名字的小小空间（含30%公共区域所有权），想想外面那抢房抢得头破血流的盛况，再低头看看小翠那孕育着新生命的微隆小腹…一股复杂的情绪如同打翻的调料罐，酸甜苦辣咸涌上心头。他长长地、深深地叹了口气，拉住小翠的手，努力挤出一个比哭还难看的笑容，声音带着认命的妥协：
“娘子…算了…李大哥…呃…集团…也有集团的难处。要盖这么多房子，还要便宜卖给大伙儿…不容易。公摊…公摊就公摊吧，好歹…好歹是咱们自己的房子了，真金白银买下的！地段也不错，离总店近，你以后去店里帮忙也方便。以后…等咱孩子大了，咱再攒钱…换！大！的！”最后三个字，他说得斩钉截铁，仿佛是对未来的庄严承诺。
小翠看着丈夫那写满无奈却又努力挤出希望的眼神，再看看自己需要庇护的小腹，满腔的怒火和不甘，终究在现实和那一点点对“自己家”的憧憬面前，慢慢化作了无奈的叹息和一丝微弱但坚韧的期待。她狠狠地、用眼刀子剜了那依旧保持着完美职业假笑的小张顾问一眼，仿佛要把这“奸商”的嘴脸刻在脑子里，然后才从牙缝里，一个字一个字地挤出来：
“钥！匙！拿！来！这亏…我们娘儿俩…认！了！”
置业顾问小张如蒙大赦，脸上的笑容瞬间灿烂了十倍，忙不迭地将两把黄澄澄的铜钥匙双手奉上，嘴里还连珠炮似的说着“恭喜李总监李夫人乔迁新禧”“祝早生贵子”的吉祥话，然后脚底抹油，一溜烟消失在狭窄的楼道里，深藏功与名。
李小二和小翠，这对熊猫集团的元老夫妻，拿着那两把沉甸甸（承载着24平米使用权和7平米虚幻公摊所有权）的钥匙，站在属于自己的、新鲜出炉的新房里。午后的阳光透过木格纸窗，在青砖地上投下斑驳的光影。窗外，是对面楼同样狭小的窗户，隐约能看到邻居家刚挂上去的、还在滴水的粗布衣裳。
两人相视一眼，都从对方眼中看到了那一丝苦笑和认命的释然。
京师居，大不易。
熊猫地产的“惠民”之路，这第一步，便充满了极具大明特色的生存智慧（套路）与平凡百姓面对生活时，那点带着烟火气的、无奈的妥协。