京师的权力漩涡在紫禁城与王府间激荡，蒸汽朋克的交易所工地正轰鸣着刺破天际，而这一切，似乎都与南城这片新落成的坊区无关。这里，自有一番截然不同的喧嚣与生机。
便民里，壹号院（一期）！大红灯笼沿着新砌的青砖院墙一路高挂，崭新的彩绸在微风中招展。空气中弥漫着浓烈的新木清香、刺鼻的桐油和油漆味，更混杂着一种名为“安家落户”的、饱含着喜悦、焦虑、憧憬与精打细算的复杂气息。人声鼎沸！拖家带口的平民，穿着体面的小商人，还有几个探头探脑、眼神里带着点羡慕嫉妒恨的街坊，挤满了不算宽敞的入口。此地，便是“熊猫地产”这头资本新兽，在大明京师地产界亮出的第一颗獠牙——首个商品房项目交房现场！
作为从破庙便利店时代就跟着李拾打拼的“骨灰级元老”，身兼京师总店长、华北区代总监（暂代）数职的李小二同志，自然享受了集团内部最顶格的福利——优先选房权和骨折级内部折扣（李拾大笔一挥特批）。此刻，这位即将升级当爹的集团中层，正小心翼翼地搀扶着怀孕已显怀的妻子小翠，在一名穿着崭新靛青色细布短褂、胸前用金线绣着个憨态可掬小熊猫Logo、脸上挂着仿佛用熨斗烫过般标准职业笑容的年轻“置业顾问”陪同下，穿过喧闹的人群，走向他们未来的“爱巢”——甲字叁号院，丙字号房。
小翠的肚子已经微微隆起，脸上洋溢着即将为人母的温润光辉，但那双遗传自豆腐西施老娘的眼睛里，依旧闪烁着市井小商贩特有的精明和一丝不易察觉的挑剔。她好奇地打量着眼前这座由三栋四层高、青砖灰瓦、样式统一得像一个模子刻出来的“筒子楼”围合而成的小院落。楼与楼之间挨得极近，抬头望去，一线灰蒙蒙的天空被切割得支离破碎，采光？嗯…聊胜于无吧。院子里倒是种了几棵半死不活的小树苗，挂着“爱护绿化”的木牌。
“李总监，李夫人，这边请！慢点慢点，台阶！”置业顾问小张（胸前名牌）嘴皮子利索得像抹了油，弓着腰，热情洋溢地在前面引路，仿佛迎接的是微服私访的王爷王妃，“您二位这套丙字号房，位置那可是咱们壹号院拔尖的‘楼王’！坐北朝南，绝对的冬暖夏凉！风水宝地！”他刻意忽略了对面那栋楼几乎杵到眼前的窗户。
穿过狭窄的、光线昏暗的楼道，脚下是刚铺好、还散发着泥土味的水磨青砖。楼道两侧，已经开始有性急的邻居堆放了破筐、烂板凳、半袋煤球（未来邻里骂战的导火索已悄然埋下）。小翠的眉头微不可察地皱了一下。
终于，停在了三楼一扇崭新的、散发着松木清香的房门前。门板上用红漆规整地写着“甲叁·丙”。
钥匙转动，发出清脆的“咔哒”声。
门开。
一股混合着新木、石灰、桐油和淡淡油漆的“新房专属气息”扑面而来。房间不大，格局一目了然——标准的“两室半”：
一个稍大些的卧房，勉强能塞进一张床和一个柜子。
一个非常迷你的小卧房（未来孩子的蜗居？或者塞个老妈子？），感觉放个柜子就满了。
以及一个集做饭、吃饭、会客、乃至将来孩子爬行等多功能于一体的“堂屋”。面积…嗯，大概能摆下一张方桌四把条凳，再想支个炉子就得见缝插针了。
墙壁倒是刷得雪白，地面是打磨过的青砖，还算平整。窗户是传统的木格糊纸，采光主要靠它了，倒也显得干净亮堂。
“小二…”小翠环顾四周，微微蹙起秀眉，声音压得低低的，带着点难以置信，“这…这比咱家豆腐坊后面堆豆子的那间…也宽敞不了多少吧？说好的京师大宅院呢？”她想象中的“集团元老福利房”，怎么也得是个带个小天井的独立院落啊！
李小二也愣住了，下意识地揉了揉眼睛。他记得清清楚楚，当初选房时看的那个单独搭建、布置得温馨雅致的“样板间”，可比眼前这个实景宽敞大气多了！那堂屋感觉能摆开八仙桌！他有些尴尬地挠了挠后脑勺，看向旁边笑容依旧灿烂如花的置业顾问小张：“张…张顾问？这房子…是不是…尺寸上有点…嗯…那个…缩水了？感觉…有点…袖珍？”
“哎哟喂！我的李总监！瞧您这话说的！”置业顾问小张的笑容纹丝不动，仿佛早已演练过千百遍应对这种场面。他变戏法似的从怀里（那鼓囊囊的怀里仿佛是个四次元口袋）掏出一卷厚厚的、写满密密麻麻蝇头小楷的“房契文书”，以及一份绘制得相当精美、色彩鲜艳的“便民里·甲叁院丙字号户型图”。
“您二位请上眼！”他唰啦一下展开户型图，手指精准地点在标注着尺寸的区域，“白纸黑字，写得清清楚楚，明明白白！您这套丙字号房，实用面积——两间卧房加上堂屋，拢共是…方一丈八尺！合算下来，足足二十四平米！这在咱们壹号院，那绝对是宽敞户型！您看看隔壁丁字号，才二十一平呢！”
李小二和小翠狐疑地凑过去，盯着图纸上标注的尺寸，长宽高加减乘除一番…嗯，纸上谈兵算下来，似乎…是二十四平米没错？可为啥实际站进来，感觉转身都怕撞墙呢？
小张察言观色，似乎早料到有此灵魂拷问。他脸上的笑容非但不减，反而更添了几分“专业解惑”的自信。手指无比熟练地往户型图边缘那片特意留白、装饰着祥云纹的区域一指：
“李总监，李夫人，您二位再看看这里！重点来了！”
他的指尖点向几个画着小图标、用更小字体标注的区域：
“您看！这进门处的‘玄关半室’（一条不足一米深的狭窄过道）！这连接咱们三栋楼、供所有住户上下的‘共享楼梯间’（每天被无数人踩踏的公共区域）！还有咱们整个便民里·壹号院最气派、最体现邻里和谐的‘公共佛堂’（一个实际不到十平米、位于一楼角落的小隔间，里面供着一尊巴掌大的瓷观音）…这些！可都是算在您这套房产权面积里的公摊部分！”
他顿了顿，欣赏了一下李小二夫妇瞬间石化的表情，掷地有声地宣布：
“不多不少，这些公摊加在一起，正好是您实用面积的三成！所以啊！”他手指重重敲在户型图最下方那个醒目的总数字上，“您这套丙字号房的产权登记面积，足足有——方二丈三尺四寸！也就是…三十一平米！您看！这白纸黑字红印章的房契文书上，写得明明白白！童叟无欺！绝对合规合法！”