周陌沉吟道：“自有资金不是问题。贷款方面，你不用担心，我和摩根士丹利的弗雷德里克·摩根是朋友，你要拿出几套方案供选择。
我需要看到具体的利率和还款计划。”
“明白。”
理查德记录下来，然后转向下一个议题，“合规与监管方面。
首先，由于收购主体最终会是海外SpV，可能会触发美国外国投资委员会（cFIUS）的审查。
不过，只要我们能证明这笔交易不涉及国家安全，且资金来源清晰，通过审查的概率较大。
其次，是纽约市的分区规划（zong），该大厦目前是纯办公用途，如果您未来有任何改变用途的想法，比如加入高端零售或者私人会所，需要提前向纽约市规划局申请变更，这个过程可能耗时且存在不确定性。”
洪天佑笑了笑：“改变用途暂时不急，先把这栋楼稳稳拿下来再说。
反垄断方面应该问题不大，‘太平洋资本’并非地产公司，收购单一物业不会构成垄断。”
“是的，我们评估反垄断风险较低。”
理查德同意，然后翻到关于物业本身状况的报告，“建筑本身是1930年建成的，至今已超过50年。
虽然它是地标性建筑，但老化问题不容忽视。
我们初步判断，外立面花岗岩可能需要检修和加固，内部的钢结构、水电系统、以及多达28部电梯，都可能存在不同程度的老化和安全隐患。
后续的全面整修和现代化改造费用，根据标准和范围不同，可能在1000万到1.5亿美元之间。”
周陌微微颔首：“这笔预算在我的预期之内。
我要的不是维持现状，而是让它重现辉煌，甚至超越过去。
具体的整修方案，等收购完成后再详细规划。”
理查德最后补充道：“关于当前租户，大厦内确实还有一些金融机构和律师事务所租用，租约情况不一。
我们需要逐一核实这些租约，确保在我们收购后能够平稳过渡，避免大规模退租导致空置率飙升。
同时，运营成本也需要仔细测算，包括物业、安保、维护，尤其是房产税，按最高估值算，每年可能超过500万美元。”
会议从上午持续到中午，涉及的法律、财务、风险细节极其繁琐。
到了午饭时间，周陌对詹妮弗示意了一下：“詹妮弗，带卡洛斯和詹姆斯去附近买些午餐回来，大家就在会议室简单吃一点，节省时间。”
“好的，ichael。”詹妮弗领命，带着守在外面的卡洛斯和詹姆斯离开了。
午餐是简单的三明治、沙拉和咖啡。
众人边吃边继续讨论了一些细节问题。
洪天佑和理查德·斯通就某些法律条款的措辞进行了激烈的辩论，周陌则大多时候安静地听着，只在关键处提出自己的要求或做出决断。
下午会议继续。中途，伊莎贝尔敲门进来，走到周陌身边，俯身低语了几句。
周陌听完，脸上露出一丝淡淡的笑容，对与会众人说道：“有个好消息，我们投资的那部派拉蒙电影，《比弗利山警探》，另一位重要的参与者，来自香港的钟楚红小姐，已经抵达洛杉矶了。
我的人已经接到她，明天她将正式进入剧组。”
这个消息让略显沉闷的会议室气氛轻松了一些。
理查德·斯通笑道：“看来ichael您的商业版图又要扩展新的领域了，预祝电影大卖。”
洪天佑也笑道：“到时候首映礼，别忘了给我们发张票。”
“一定。”
周陌笑了笑，将注意力重新拉回会议，“我们继续，关于那个SpV的具体设立地点和架构，我认为还需要再优化一下……”
会议一直持续到傍晚，才将收购华尔街40号所面临的主要问题、风险以及初步的应对策略梳理清楚。