“太平洋资本”公司最大的会议室内，气氛严肃而专注。
长长的樱桃木会议桌一侧，坐着周陌、以及特意请来协助的叔公御用律师洪天佑。
另一侧，则是科瓦斯律所的合伙人理查德·斯通和他的两名精英助理。
詹妮弗坐在桌尾，面前摊开着速记本和录音设备。
桌上摊满了厚厚的文件、建筑图纸和财务报告，焦点集中在位于纽约金融区核心的华尔街40号大楼。
“ichael，洪律师，”理查德·斯通打开厚厚的文件夹，里面是关于华尔街40号大厦的详尽资料，“经过我们团队半个月的调查，情况比预想的要复杂一些。”
周陌做了个请继续的手势。
理查德推了推眼镜，开始阐述：“首先是权属问题。
大厦的产权目前由两家德国公司组成的联合体持有，但问题是，其长期租赁权与菲律宾前总统马科斯家族深度绑定，通过一个设在开曼群岛的信托持有。”
洪天佑眉头微皱，插话道：“马科斯？
菲律宾那个？
听说他们国内现在不太平。”
“正是如此，洪律师。”
理查德点头，“这就是最大的风险点。
马科斯政权目前岌岌可危，其海外资产极有可能在未来面临菲律宾政府的追索，甚至美国司法机构的冻结调查。
如果我们直接收购，很可能被卷入政治漩涡，导致交易无效，甚至资产被冻结。”
周陌手指轻轻敲着桌面：“解决方案？”
“我们必须进行风险隔离。”
理查德语气肯定，“我们建议，不直接以‘太平洋资本’或您个人名义收购。
而是先在百慕大或开曼设立一个特殊目的载体（SpV），通过这个完全独立的SpV来完成对产权和租赁权的同步收购。
同时，我们需要聘请精通美国、德国和菲律宾法律的跨国律师团队，确保交易结构能抵御来自任何一方的法律挑战。
这需要额外一笔不菲的律师费，但至关重要。”
“可以，安全第一。”
周陌点头同意，“钱不是问题，结构必须稳固。
债务和抵押情况呢？”
理查德的一名助理翻开另一份文件：“我们核查了公开记录和部分能接触到的非公开信息，大厦本身没有发现未偿还的重大建设贷款。
但是，其持有方，也就是那两家德国公司，本身有一些复杂的债务结构，我们需要在收购协议中明确，这些债务与我们收购的资产完全剥离，避免任何形式的继承。”
洪天佑补充道：“这方面我会动用一些关系，从侧面再核实一下，确保没有隐藏的雷。”
“很好，有劳天佑哥。”
周陌表示感谢，然后看向理查德，“资金方面，你的初步估算呢？”
理查德清了清嗓子：“根据目前掌握的信息和市场对比，华尔街40号在当前的估值区间大约在1亿到1.35亿美元。
考虑到其历史地位和地理位置，这个价格是合理的。
按照商业地产收购的常规做法，我们需要准备至少30%到40%的自有资金，也就是3000万到5400万美元。
剩余部分，可以通过向如大通曼哈顿或花旗银行申请商业地产抵押贷款来解决。”
他顿了顿，提醒道：“不过，ichael，您知道的，现在利率处于高位，联邦基金利率在10%以上，商业地产贷款的利率可能达到12%到15%。
我们必须尽快锁定一个长期贷款协议，比如5到10年期，以规避未来利率继续上涨的风险。”