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“至于庄园……”祖昭站起身，走到墙上挂的地图前，手指在寿春城外画了个圈，“城外西南方向，有一大片荒地，地势平坦，靠近水源。我上次巡视时看过，那里没人耕种，荒着也是荒着。先生明日出城去看看，若确实是无主之地，就圈下来。”
顾长卿跟过来看地图，问道：“将军打算在庄园里种什么？”
“粮食是根本，先种麦、稻谷，保证府上吃用。另外，划出两百亩种桑树，养蚕。再划一片山坡种茶树。”祖昭指着地图，“淮南一带水土好，种出来的茶叶不差。我打算把茶叶做成两种，一种是普通茶砖，卖给百姓；一种是精细的散茶，用铁罐装好，卖给世家。”
他到这儿，停顿了一下，压低声音：“还有一种茶，不做普通买卖。”
顾长卿一怔：“那做什么？”
“换马。”祖昭的目光变得锐利，“北方胡人离不开茶叶，吃肉喝奶，没有茶叶解腻，肠胃受不了。后赵虽然占了北方，但茶叶要从南方买，管得严。咱们可以私下跟边境的胡人部交易，用茶叶换他们的马匹。”
顾长卿倒吸一口凉气：“将军，这可是……这可是违禁的事。朝廷禁止私卖茶叶给胡人。”
祖昭看着他，淡淡道：“朝廷禁的是资敌。我换回来的马，是用来装备北伐军，打胡人的。这笔账，你自己算。”
顾长卿沉默了片刻，缓缓点头：“将军得对。马匹是军中命脉，花重金从南方买，又贵又差。若能直接从胡人手中换到好马，等于断了胡人的臂膀，壮了自己的拳头。”
祖昭拍了拍他的肩膀：“先生明白就好。这件事要做得隐秘，不能声张。找几个信得过的老卒，扮成商人，去淮北跟那些部交易。一次不要换太多，十匹八匹就行，积少成多。”
顾长卿深吸一口气，只觉得肩上的担子重了不少，但心中又涌起一股豪情。他原本只是个流到寿春的穷书生，没想到祖昭这般信任他，把这么多大事交给他办。
“将军放心，我一定尽心竭力。”顾长卿郑重拱手。
祖昭回到座位上，又提笔写了几行字，递给顾长卿：“这是我对瓷器工艺的一些想法，你先收着。等找到了窑工和画师，照着这个思路去试。”
顾长卿接过来一看，上面写的全是些闻所未闻的东西：“釉下彩”、“青花”、“窑变”、“匣钵装烧”……他看得云里雾里，但知道这一定是祖昭从什么地方得来的秘法，不敢多问，心折好收进袖中。
“先生，”祖昭又道，“庄园的事，你明日就去办。先圈地，再招募流民来种。愿意来的，给地、给种子、给农具，收成之后交两成租就行。这个租子比朝廷的轻多了，不愁没人来。”
顾长卿点头：“将军这是效仿文景之治的轻徭薄赋。”
祖昭笑了笑：“没那么高深，就是想让跟着我的人吃饱饭。吃饱了，才有心思做事。”
两人又商量了半个时辰，把瓷器、运输、庄园、茶叶四条线的大致框架定下来。顾长卿负责统筹，芸娘管府内账目，赵四带着老卒们负责庄园的安保和茶叶换马的秘密交易。
临走时，顾长卿忽然问了一句：“将军，您这些想法，是早就想好的吧？”
祖昭没有直接回答，只是：“我在建康的时候，见过世家大族怎么花钱。一瓶西域来的香水，能卖到十万钱；一件越窑的青瓷，能换三匹好马。这些钱，与其让他们送给西域胡商，不如装进咱们的口袋。装进口袋干什么？养兵、买马、北伐。”
顾长卿听得心潮澎湃，深深一揖：“将军胸中有丘壑，长卿佩服。”
祖昭摆摆手：“去吧，明天一早出城看地。对了，带上赵四，他眼力好，能看出哪块地肥哪块地瘦。”
顾长卿应了一声，转身出了书房。
祖昭站在窗前，看着院子里顾长卿远去的背影，嘴角微微上扬。
他刚才的那些，瓷器、丝绸、茶叶、水路运输，每一样都不是凭空想出来的。他记得后世那些商业帝国的崛起路径，也记得唐宋时期瓷器如何风靡世界、茶叶如何成为硬通货。
现在是东晋咸康四年，离唐宋还有好几百年。但他等不了那么久。
北伐需要钱，养兵需要粮，装备需要马。朝廷指望不上，世家不会白给，只能自己挣。
挣世家大族的钱，换胡人的马，养自己的兵。
这笔买卖，怎么算都不亏。