剩下的围墙也是岌岌可危，墙皮大面积剥落，露出了里面的土坯和碎砖，裂缝如同蛛网般蔓延。
“瞧见了吧，”杨树成指着那处巨大的豁口和周围破败的景象，对刘文宇说道，“最主要的麻烦就在这儿了。这后墙一倒，院子就没了遮拦，安全、隐私都成问题。要想住人，光是砌这堵墙，就是个大工程，费砖费料还费工。”
“还有这前前后后的房子，屋顶都得检修，门窗也得换，里面的情况估计也好不到哪儿去……说实话，街道里之前也评估过，修缮起来确实费时费力，成本不小，所以一直就这么空置下来了。”
他的话语中带着明显的提醒意味，意在让刘文宇充分了解接手这个院子将面临的困难和投入。
李德明看着这满目疮痍的景象，也不禁微微蹙眉，小声对刘文宇说道：“老三，这……这破损程度比我想的还要严重些啊。这收拾起来，可真得花不少功夫和钱。”
刘文宇没有立刻回应，他沉默地在前院和后院之间又走了一圈，脚步缓慢，目光更加专注地审视着每一处细节：
房屋的主体构架、院落的整体布局、朝向，以及后墙豁口外那片区域的动静。尽管破损严重，但他看中的是这院子的独立性和潜在的可改造空间。
位置僻静，离什刹海近，前后院加起来面积足够大，而且，正因为其破败，才更容易被他以合适的代价拿到手，并且按照自己的需求进行修缮和改造。
他走到后院豁口处，向外望了望，然后回身，脸上并没有露出退缩或为难的神色，反而是一种经过权衡后的笃定。他看向杨树成，语气平静而认真：
“杨主任，情况我大致了解了。院子确实是破旧了些，尤其是这后墙，修缮起来麻烦不小。”
他话锋一转，继续说道：“不过，这院子格局方正，地点也合我心意。破旧有破旧的办法，无非就是多投入些时间和材料，慢慢收拾。”
“我看中的是它的位置和这份清静。只要主体结构没大问题，这些破损的地方，我可以想办法一点一点修起来。”
杨树成见刘文宇没有被这破败景象吓退，反而态度坚决，眼中闪过一丝赞赏。他就怕对方看到实际情况后打退堂鼓，那之前谈好的事情就不好办了。
他点点头，语气也轻松了些：“文宇同志有这个决心就好！主体结构当年盖得还是结实的，主要是年久失修。既然你觉得能行，那咱们就按之前说的办。这院子收拾出来，将来肯定是个好住处。”
李德明见刘文宇态度坚决，也便不再多言，只是用力拍了拍他的肩膀，一切尽在不言中。
这时，杨树成面色稍微正式了些，看着刘文宇，压低了些声音开口：“文宇同志，还有个事。”
“杨主任您说！”
“是这样的，这边需要的东西，德明之前都跟你交代清楚了吧？房子的情况你现在也亲眼看到了，确实破败得厉害，修缮投入不小。如果你觉得……那个价格方面还有什么异议，咱们也不是不能再商量。”
刘文宇闻言，脸上立刻露出了心领神会的笑容。他没有丝毫犹豫，一边熟练地从口袋里掏出“大前门”香烟，给杨树成和李德明各递过去一支，一边语气爽朗地开口。