2005年3月，地产圈弥漫着一股微妙的紧张感——关于“调控新政即将出台”的消息在中介圈悄悄流传，不少投资者开始观望，二手房挂牌量悄然增加，连二环核心地段的房源都少了往日的抢手劲儿。
沈浩坐在迈巴赫的后座，手里翻着中介发来的房源清单，指尖停在“二环朝阳门附近450平写字楼”那行字上。2005年二环写字楼均价刚破2万\/平，这套房源因为业主急着出国，报价920万，比市场价低了近80万。老灵魂的阅历告诉他，调控新政只会短期抑制市场，核心地段的写字楼永远是稀缺资源——企业办公需求不会减，租金只会涨，现在抄底，既是资产保值，更是为以后的b端业务铺路。
“去朝阳门那套写字楼看看。”沈浩对司机说，手机里刚给苏晴发了条消息：“下午可能要签个写字楼合同，你帮我查下附近外资企业的租赁需求，尤其是软件公司。”
半小时后，沈浩站在写字楼楼下。米白色的外立面透着商务感，门口的旋转门旁立着“甲级写字楼”的标识，电梯厅铺着大理石，光可鉴人。中介陪着笑脸介绍：“沈总，这套房源在18层，视野特别好，能看到国贸三期，格局是6个办公室+1个大会议室+1个茶水间，之前是家律所在用，装修还很新，拎包就能入驻。”
推开办公室的门，阳光透过落地窗洒进来，把地板照得发亮。沈浩走到窗边，看着远处的国贸建筑群，心里已有了决断。“价格能谈吗？”他转头问中介，语气平静却带着不容置疑的笃定，“900万，今天就能签合同。”
中介愣了愣，赶紧给业主打电话。业主在国外，急于脱手，没多犹豫就答应了。当天下午，沈浩就签了购房合同，900万全款付清，450平的二环写字楼，正式纳入他的资产版图。
回到别墅时，苏晴已经在客厅等着了，手里拿着一份外资企业名单。“我查了朝阳门附近的外资软件公司，有家叫‘智联科技’的刚进入中国，正在找办公场地，规模50人左右，你的写字楼格局刚好适合他们。”她把名单递给沈浩，上面标注了公司的联系方式、需求面积、预算，“我已经跟他们的行政总监初步沟通过，他们能接受年租金70万以上，我争取谈到72万，年付。”
沈浩接过名单，看着上面密密麻麻的标注，心里满是赞赏。“辛苦你了，姐。”他坐在苏晴旁边，“明天你跟他们约个时间，去写字楼实地看一下，合同细节你帮我把关，我相信你的眼光。”
苏晴点点头，眼里泛起一丝笑意：“我明天一早就联系他们，争取尽快签合同，早点收租金。”她低头整理名单，认真的模样让沈浩心里泛起一阵暖意——从实验室到餐饮店，从供应链到写字楼租赁，苏晴总能把每一件事都做得妥帖周到。
第二天，苏晴带着智联科技的行政总监去看写字楼。对方对场地很满意，尤其是大会议室和茶水间的设计，刚好满足他们的办公需求。苏晴趁机提出年租金72万，年付，并且包含物业费和供暖费，行政总监犹豫了一下，还是答应了——对比周边75万以上的租金，这套房源性价比确实高。
当天下午，租赁合同就签好了。苏晴拿着合同回到别墅，兴奋地递给沈浩：“搞定了！72万年租金，年付，刚才他们已经把第一年的租金打过来了。”
沈浩看着合同上的签字，笑着说：“姐，你真是我的得力助手。这写字楼不仅能收租金，还能帮咱们拓展企业客户——里面的公司都是咱们‘家乡味馆’的潜在b端客户，以后员工福利、团建聚餐，都能合作。”
晓雅听到“企业客户”，立刻从房间里跑出来，手里拿着画板：“沈浩哥！我有个主意！咱们可以做‘企业定制礼盒’，把咱们的烤肉礼盒、酸梅汤、杂粮礼包组合起来，印上企业的logo，给员工发福利多好啊！我可以用写字楼的照片做宣传图，文案就写‘给员工发家乡味，暖心又有面’，肯定能吸引好多企业！”
沈浩眼前一亮：“这个主意好！晓雅真有创意！”他拿起晓雅的画板，上面已经画了个初步的礼盒设计图——红色的礼盒上印着写字楼的剪影，旁边写着“家乡味企业定制款”，“就按你这个思路来，明天你把宣传图做出来，放在淘宝店首页，再推给写字楼里的企业，肯定能有订单。”
晓雅兴奋地抱着画板跑回房间，连夜赶制宣传图。她选了写字楼落地窗的照片当背景，礼盒放在窗边，旁边摆着一杯酸梅汤，文案用醒目的红色字体，还加了句“企业团购满500份享8折”。第二天一早就把宣传图上传到淘宝店，还特意给智联科技的行政总监发了链接。
没想到当天就有效果。智联科技先订了500份礼盒，作为员工的季度福利；紧接着，写字楼里的另外三家公司也陆续下单，有做金融的，有做咨询的，总共订了1800份礼盒，总金额超过20万。晓雅拿着订单截图，蹦蹦跳跳地跑到沈浩面前：“沈浩哥！你看！1800份订单！咱们的企业定制礼盒火了！”
沈浩接过手机，看着订单信息，笑着揉了揉晓雅的头发：“晓雅真棒！以后咱们可以把‘企业定制’做成常规业务，不仅能增加营收，还能提升品牌知名度。”
苏晴也笑着说：“我把这个案例加到我的论文里了，作为‘b端电商拓展’的典型案例。昨天跟周明教授讨论论文，他说这个案例很有实践价值，还建议我补充企业复购率数据，比如三个月后回访这些企业，看看他们会不会再订。”
“复购率数据我来帮你整理。”沈浩说，“我让陈店长和李店长记录下每个企业的订单信息，三个月后咱们做个回访问卷，既能补充你论文的数据，又能了解客户需求，一举两得。”
苏晴点点头，心里满是踏实。她的论文《农产品电商供应链优化——以“家乡味馆”合作社为例》，因为有了“游戏联动引流”“写字楼企业订单”等真实案例，加上完整的数据支撑，已经初具雏形。周明教授说，只要补充好复购率数据，再完善一下分析框架，拿优秀毕业论文没问题。
就在苏晴忙着整理复购率问卷模板时，沈浩的手机响了，是赵曼琪打来的。“沈同学，忙吗？”电话里的声音带着笑意，“上次舞团和游戏联动的活动特别成功，我们团长让我好好谢谢你，想约你吃个饭，不知道你有没有时间？”
沈浩看了看旁边忙着的苏晴和晓雅，犹豫了一下。“明天晚上吧，我请你。”他说，没提要带晓雅和苏晴——觉得是赵曼琪单独感谢，带她们反而拘谨，而且之前合作也算是工作往来，单独吃饭也没什么。
挂了电话，苏晴抬头问：“是谁啊？需要帮忙吗？”
“赵曼琪，感谢之前的联动合作，约我明天吃饭。”沈浩轻描淡写地说，“小事，我自己去就行，你们在家吃。”