又是一年春（1974）。
这天，陈文杰来到董事长办公室，说道：「爸，华人置业公司想出售皇后大道中的华人行。那座大厦已经到了需要重建的地步，而华人置业可能没有实力去重建，所以想出售。」
陈光良抬起头，顿时感兴趣起来，一般的物业他还真不上心，但这种位于中环商业核心区的写字楼地盘，确实很让他动心。
华人行是一幢名厦。
那么，华人行何以得名「华人行」？
香港开埠初期实行「华洋分治」，维多利亚城中环是洋人的地盘。
英殖民时代的香港，在由洋行控制的香港心脏地带「中环」，当时的华人公司能在这里租场地办公都算是一种扬眉吐气。
1922年，香港邮政总局和香港法院的旧址拍卖，在英属香港的华人们，把握住了这次千载难逢的机会，以每平方英尺50港币的价钱，买下了这块地。1924年，这块地上建起了中环第一座由华人投资的大楼。
然而，洋人自诩高人一等，不屑于华人同楼聚集，于是这栋楼便只有华人租客，故而得名「华人行」。后来的半个多世纪里，无数的华人从华人行发迹，由华人创办的首家交易所「远东交易所」亦是在此诞生。
「这个物业，交给平安投资吧。平安银行在花园道的总行大厦，已经日益跟不上时代，预计八十年代需要重建；而华人行则可以买下来，投入重建，届时可以暂时作为平安金融集团的总部。」
陈文杰点点头，他并不在意这个，毕竟他们四兄弟不会因为这种小事而又什么芥蒂，他说道：「行，那我和文胜去沟通。」
陈光良点点头，接著说道：「这次长实集团在香港抄底，机会更多，我认为从1974~1976年都算抄底。理由很简单，这次大股灾和石油危机影响比以往严重，地产恢复较为缓慢.所以你们购入地盘悠著点，不要急切。」
「嗯，我明白。而且我们也要海外投资，本土依旧保持著一定的比例。这一波地产抄底算在1974~1976年话，那么五年周期，怕是80年代初期差不多结束。」
还真是如此，陈光良直接说道：「先这样计算，但谁又说的准。我们的优势在于，抗风险能力越来越大。」
「好的」
春日的中环，空气中还弥漫著股灾与石油危机的阴霾——街边商铺贴著「结业清仓」的告示，写字楼里不少公司缩减开支，惟有皇后大道中那栋略显陈旧的「华人行」，依旧透著与众不同的厚重感。
这栋承载著香港华人商业记忆的名厦，正悄然迎来一场关乎其未来的重要谈判。
平安投资总裁陈文胜带著两名下属，走进华人置业的会议室时，李福树、冯秉芬早已等候在此。作为华人置业的核心掌舵者（李氏家族是东亚银行创始人，冯氏家族坐拥冯氏企业，两家通过联姻深度绑定），两人虽已是商界前辈，却对这位年仅32岁的年轻人不敢有丝毫怠慢——陈文胜不仅是陈氏家族四子之一，更手握平安投资的决策权，而平安投资背后的陈氏家族，早已是香港华资圈的「顶流」，四子各掌一方，在地产、金融、航运、工业等领域呼风唤雨。
「陈生年轻有为，年纪轻轻就掌管如此大规模的投资集团，真是后生可畏。」李福树率先起身寒暄，语气中带著客气。
冯秉芬也笑著附和：「陈氏家族这几年的发展，我们都看在眼里，能和平安投资谈合作，是华人置业的荣幸。」
陈文胜微微颔首，没有过多客套，径直落座后开门见山：「多谢李生、冯生抬爱。这次来，是直奔华人行的事——我们了解到，华人行亟需重建，而平安银行未来计划重建总部大厦，在此之前，正需要一处位于中环核心区的物业作为临时总部，华人行的位置与历史底蕴，很符合我们的需求。」
他刻意点明「临时总部」的用途，既展现了收购的诚意，也暗示了陈氏家族并非「趁火打劫」——毕竟以陈氏的实力，完全可以低价压价，却选择坦诚需求，给足了对方尊重。
李福树闻言，心中暗松一口气。
华人置业之所以要出售华人行，并不是华人置业资金遇到问题，而是他们无力重建的问题；另外，他们想拿著卖掉华人行的资金，去收购另外一家企业——中华娱乐，其在中环拥有娱乐行大厦。
娱乐行的大厦，本身价值不及华人行大厦一半；更重要的是，华人置业需要控股中华娱乐50%股权，就可以控制娱乐行大厦。
华人行对香港华人意义非凡，他们不愿贱卖这栋「精神地标」。
见陈文胜态度坦诚，李福树也收起顾虑，坦诚回应：「华人行确实到了必须重建的阶段，只是眼下市场低迷，我们实在无力支撑。平安投资愿意接手，既能让这栋楼发挥更大价值，也能了却我们的一桩心事。价格方面，华人行地处中环核心，占地约1.8万平方尺，1972年巅峰时中环地价最高达1.2万港币/平方尺，即便现在行情不好，它的稀缺性摆在这，抗跌能力远超普通物业。」
这番话既是在阐述华人行的价值，也是在为报价铺垫。
李福树顿了顿，报出心理价位：「我们希望成交价能达到1.6亿港币。」
陈文胜闻言，没有立刻反驳，而是拿起桌上的物业资料，缓缓说道：「李生说的是实情，华人行的历史与地段，确实值这个价。但眼下的市场环境，不得不考虑——1972年的巅峰地价早已是过去式，现在中环写字楼空置率上升，租金同比下跌30%，重建还需要投入至少1.5港币。我们拿下后，不仅要承担收购成本，还要砸重金重建，短期内很难盈利。」
他放下资料，给出己方报价：「1.5亿港币。这个价格，按占地算，每平方尺约8333港币，相当于巅峰时的70%左右，既考虑了当前市场的低迷，也尊重了华人行的历史价值。对我们而言，这是合理的投资成本；对华人置业来说，也能在市场低谷期收回一笔可观的资金，缓解现金流压力。」
一旁的冯秉芬忍不住插话：「陈生，1.5亿确实偏低了。你看这样，1.6亿，我们马上配合办理所有手续，并且承诺在过户后3个月内清空租户，不耽误平安投资的重建计划。」