自己兄弟，到了中年了突然想来一次自己创业，倒也是出乎他的意料；
不过也不是不可能，估计这些年来，也实在是闲的无聊了，想着自己找点事情做做；
跟着香港首富一起创业，的确是能够轻轻松松的获得了财富自由的回报，但人过早财富自由以及太无聊了，也的确会引起一些心态上的转变；
反正也没什么大的风险，杨文东稍微教导了之后也就没再管了，这个时代，去内地搞点生意，不瞎搞的话，想不赚钱，都有点难啊；
在船上游玩了几天之后，杨文东也恢复了正常的生活；
1月7日，杨文东得到了郑志杰的消息，皱眉道：“港府那边只同意我们在尖沙咀的工业地皮进行工转商，观塘那边的不行吗？”
郑志杰道：“是的，观塘那边的工业用地面积太大了，大到港府也不敢随便转成商业用地，哪怕按照市场价他们也不答应；
而且还有一个问题，观塘那边曾经的主要经济依赖就是长兴实业，如今长兴实业逐渐的搬迁离开香港，加上最近经济危机的影响，当地的经济也不太行了。”
“这是不可避免的，长兴实业的很多产业利润本身就不高，必须迁移了。”杨文东摇摇头说道；
在60年代以及70年代初，长兴实业靠着早期杨文东所注册的专利，利润率还是很高的；
但随着全球多地的专利时间到期，长兴实业在这方面的优势也就没了，诚然后续还有其他产品在专利期内，但主产品的独家优势就没了；
不过，因为早期的巨大规模效应以及整个产业链的自有优势，还是发展的可以的；
只是，当时间到了80年代左右，香港的平均工资已经高达1300港元一个月，以当时的汇率来算差不多250美元，普通的人工密集型行业，已经扛不住这个成本了。
即使内地没有改革开放，长兴实业也会往湾湾或者东南亚转移，不过长兴实业的规模很大，转移也是需要一些时间的，至今还没有完全转移走。
郑志杰道：“是的，但港府的考虑也不是没有道理，观塘那边本身经济就不好，再释放那么多商业用地，现在好不容易才有点起势的地价必然会暴跌。”
“嗯，供需平衡么，道理我也懂。”杨文东接着问道：“那如果以后我们慢慢申请‘工转商’呢？”
其实，在60年代，在观塘建产业园的时候，杨文东就考虑到了未来如此一块地皮，也是很难变成商业属性的；
原先历史上，香港就不存在这种面积的土地，不过当时自己的工业版图也需要大面积土地，所以也就没管以后，优先保证当时工业的顺利进展；
反正，即使没办法转成商业，地皮还是自己的，且早期的工业价值也已经完成目的，他也不亏。
郑志杰回道：“港府那边没表态，但肯定明确了今年不行，今年只能让我们在尖沙咀的地皮‘工转商’。”
杨文东想了想，道：“那行吧，尖沙咀就尖沙咀吧，按照目前香港商业发展来看，尖沙咀也比观塘强多了，我们开发尖沙咀就行了。”
自己手中的工业用地太多了，那就慢慢来吧，以后的时间还多着呢；
只要地皮还在自己手中，那哪怕以后自己交给自己后代，再慢慢的与港府折腾这个问题也行，算是留给自己后代的家族财富了。
而尖沙咀的商业地位，在九龙也是最强的，能够先开发这里，也算不错。
“好的，杨生。”郑志杰接着说道：“我们在尖沙咀的地皮也不少，也有一些面积较大的，是全部建成物业自持，还是部分建成住宅，杨生您有没有自己的要求？”
建成住宅出售可以快速获得资金回流，建成写字楼自持则需要投入不少资金，但长期获利；
两种选择没有对错，要根据不同公司的情况来决定；
杨文东道：“这些你们自己看着办吧，能够自持就尽量自持，但如果地块位置一般，不适合商业、又或者面积比较大，那建住宅、公寓也行，正好部分资金用于投资自持的物业。”
虽然自持物业会比较好，未来的长期收益会很高，但也并非什么样的地皮都适合做自持的，有些地皮的位置与大小形状就只能做住宅；
郑志杰也明白老板的意思，道：“好的，我明白了。”
杨文东道：“那行，集团在内地那边也有几个大型基建业务，包括两个高速、一个港口，还有三座长江大桥；
这些都归你旗下的基建公司负责，要安排好人时刻盯着进展；
另外，志文那边，我会安排他跟着你学习一段时间，你这边也稍微指导一下。”
集团在欧洲、美国、内地的一些业务，杨文东也带着自己儿子熟悉一遍了，接下来，就是需要对各个业务本身进行一些了解了；
不需要精通，但至少要大概知道，有些基本的认知。
在旁边的杨志文也立刻走了过来，对着郑志杰道：“郑生，还请多指教，麻烦您了。”
“小杨生客气了，这是我应该做的。”郑志杰连忙说道；
他也知道，杨家也准备培养继承人了，这件事跟古代立太子一样，也是重中之重的大事，甚至比很多业务还要重要。
杨文东道：‘那行，志文，你等会就跟着老郑走吧，我这边，准备去一趟美国，这次是去见一位老朋友，你去不去也无所谓。’
杨志文道：“是，爹地。”
“行，那你们就先过去吧，先去熟悉一下集团的地产业务。”杨文东道：“地产业务相对来说比较简单，未来我们主要就是置业租赁；
但基建这一块，未来集团会涉及的比较多，内地甚至海外都会是我们的大市场，你多学点。”
“好的，我明白了，爹地。”杨志文答应道；
香港的经济，在逐渐的恢复；
内地那边，改开进入第六个年头，经济也开始好转，自己在内地的多个业务，也开展顺利；
在离开香港之前，杨文东也收到了一个好消息，那就是内地已经同意，在燕京、上沪、天津、杭州、金陵、汉口6个城市，给家乐福开一家外资超市；